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¿Alquilar o Comprar una vivienda?

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El año 2010 se acaba y con él la posibilidad de desgravarte en la declaración de la renta por la compra de una vivienda habitual, los precios de las viviendas han bajado y el Euribor se mantiene en un perfil muy bajo, entonces ¿compramos o seguimos viviendo de alquiler?

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Muchos españoles no tienen claro si comprar un piso ahora, o esperar a que bajen todavía más los precios. Asimismo, las ventajas fiscales al alquiler que el Gobierno se ha encargado de promover plantean la duda muchos si seguir de alquiler o comprar.

La anunciada rebaja del 30% del precio de la vivienda aún no se producido, de todas formas, no se puede negar que el valor de los pisos ha disminuido mucho y que los tipos de interés están más bajos que nunca, circunstancias que hacen de este un momento perfecto para comprar vivienda.

Si nos decidimos por la compra, además de la hipoteca debemos sumar una serie de gastos fijos a pagar todos los meses como la comunidad, el recibo de la luz, agua, gas y una vez al año el Impuesto de Bienes Inmuebles (el conocido como IBI). Al contratar la hipoteca debemos tener en cuenta que el banco obliga al comprador a que tenga un seguro de hogar.

Por otro lado, en la declaración de la renta y hasta el próximo año podemos deducirnos por la adquisición de vivienda habitual.

Si optamos por el alquiler, el inquilino sólo está obligado a hacerse cargo de los recibos de luz, agua, gas…etc. estando exento de pagar el recibo mensual de la comunidad y el Impuesto de Bienes Inmuebles. Pero también es cierto, que no podrá acogerse a la deducción por vivienda habitual en la declaración del IRPR.

Sin lugar a dudas este es un buen momento para comprar pero el banco no te lo va a poner fácil: sobre todo mirará tu capacidad de ahorro (puedes ganar mucho al mes pero como no tengas nada ahorrado la operación no saldrá adelante), tú situación laboral, si hay dos sueldos para hacer frente a la hipoteca, posibles avalistas….Suerte!

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Categorías: Compraventa


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